お客様は、三鷹市にお住まいの50代のY様です。
Y様はお父様がお亡くなりになり、武蔵野市内にあるご実家を相続しました。
ご実家は築年数55年と古く、雨漏りといった修繕の必要な箇所があり、状態は良好とはいえません。
Y様は現在の家からご実家に移り住む予定はなく、売却することを検討していますが状態の悪い物件でも売却することは可能なのか、Y様は不安を抱いています。

Y様は仕事が多忙なため、実家の管理などに頻繁に訪れることはできません。
何もせずに放置していても老朽化が進み、今よりも状態が悪くなるだけなので売却し、確実に手放したいと思っています。

Y様は売却相談をするために不動産会社に問い合わせることにしました。
その際に以下の2点を重視して不動産会社をネットで探しました。

・売却実績が豊富で幅広い物件を取り扱っている
・地元である武蔵野市に密着している

「地元である武蔵野市に密着している」点を重視した理由は、武蔵野市の不動産市場を把握している不動産会社の方が、地域性ならではの「売れやすい提案」をしてくれると思ったからです。

「仲介」と「買取」はそれぞれ以下のメリット・デメリットがあります。
どちらも把握したうえで、選択することが重要です。

「買取」が市場価格よりも安くなる理由は、不動産会社が再販するためにかかる費用や利益を確保するためです。

武蔵野市は「暮らしやすさ」に定評があり、「住みたいまちランキング」でも必ず上位にランクインするほど常に注目を浴びている地域です。
加えて、Y様が相続したご実家のある「御殿山」エリアは徒歩圏内に「井の頭恩賜公園」という自然溢れる人気スポットやいくつかの公立学校もあり、ファミリー層からの需要が見込めます。

確実に売却したいと思っていたY様は「不動産会社が直接買い取るため、売却スピードが速く確実」という点に魅力を感じ、「買取」を選択されました。
買取価格にも納得され、Y様は無事に売却を終えることができました。

お客様は武蔵野市にお住まいの50代のM様です。
お母様がお亡くなりになり、M様は市内にあるご実家を相続しました。
M様はすでに持ち家があるため、ご実家に移り住む予定はなかったので、売却することに決めました。

M様は多くの収益を得るため、なるべく高い価格での売却をお考えです。
しかし、築年数が40年以上と古いため、価格に大きく影響するのではないかと懸念されていらっしゃいます。

M様は高く売ってくれそうな不動産会社をネットで検索し、

・売却実績が豊富
・地元の不動産市場に精通している

上記2点を重視し、相談する不動産会社を探しました。
「地元の不動産市場に精通している」ことを重視した理由は高く売却するための「地元ならではのノウハウ」があると思ったからです。

リフォームを行う場合はいかに高い費用をかけずに見た目や機能を改善することができるかが重要です。

M様のご実家は、お母様が生前丁寧に使用されていたので、築年数は古いですが全体的にきれいな状態を保っています。
そのため、設備が古くなっていた水回り4箇所（トイレ・風呂・キッチン・洗面所）のリフォームをご提案しました。

一般的に水回り4箇所のリフォームにかかる費用は100万円～300万円ほどかかります。

M様は検討した結果、水回りのリフォームを行うことに決めました。
リフォーム後の物件は「即入居可」として宣伝したこともあり、多くの購入希望者を獲得することができました。

3ヶ月後には、買手も決まり売却活動を無事に終えることができました。
M様はスムーズに思っていたよりも高い価格での売却ができたので大変満足されています。

お客様は武蔵野市にお住まいの60代のU様です。
お母様がお亡くなりになり、U様は市内にあるご実家を相続されました。
U様は現在の家から、ご実家に移り住む予定はなく、売却することを望んでいます。
しかし、ご実家には遺品やお母様が生前使用していた家財道具といった多くの残置物が残されており、どのように整理を進めるべきか考えていました。

U様は売却を希望していることもあり、ひとまず近くの不動産会社に相談することにしました。その際、残置物の処理についても話を聞きたいと思っているため、

・売却実績がある
・遺品整理についてもサポートが可能

上記2点を重視して、不動産会社を探しました。

手順としては簡単そうですが、大型家具といった運び出すことが困難なものもあり、1人で行うには大変な作業です。
従って、専門業者に依頼するのも1つの手段です。

例えば、遺品整理士であれば故人の思い出を尊重しながらプロフェッショナルな整理を行い、適切に遺品や残置物を整理・処分してくれますので、費用はかかりますが、時間と労力を大幅に節約することができます。

U様は検討した結果、専門業者に依頼することにしました。
その後、弊社が連携している遺品整理業者と残置物処理業者を紹介し、U様は無事に遺品整理と残置物の処分を終え、売却手続きに移行することができました。

4ヶ月で買手が見つかり、U様はスムーズにご実家を売却することに成功しました。