参考：国税庁：法定相続人と法定相続分

なかでも司法書士は、相続人間で揉め事がないのであれば、不動産相続では強い味方です。幅広い分野をカバーしているうえ、弁護士よりも依頼費用が安価に済むことが多くなっています。

弁護士は、特に「相続で揉めている時」に依頼するべき専門家です。
税理士は、税金面でのサポートが必要な時に依頼するとよいでしょう。

東京都での親から自身が相続した財産の内訳は「不動産」が57.0％、次いで「現金」が29.4％となっています。
「不動産」での相続が半分以上を占める結果となっており、この数値は日本全体、関東地方と比較しても圧倒的に高いです。

東京都の相続不動産の活用方法で最も多いのは「ご自身が居住」で25.6％となりました。
また、「売却した」と回答した人は15.9％となり、この数値は全国的に見ても高い水準となっています。

参考：退職前後世代が経験した資産承継に関する実態調査全国47都道府県レポート【東京都の特徴】

NTTデータ経営研究所の調査によると、都市部居住の 50～60 代のうち、半数近くの人が出身地から 1 時間以上離れて暮らしていることが分かっており、更に、親と別居している人の割合は6割を超えています。
別居の親の資産の把握状況も「把握していない」が6割を上回りました。

【図　別居している親の資産の把握状況】

参照：https://www.nttdata-strategy.com/assets/pdf/newsrelease/220302/survey_results.pdf

なお、親と相続の相談をしたことがあるかについては、全体の7割弱が「したことがない」もしくは「する必要性を感じなかった」と回答しています。

この結果から、親とは離れて暮らしており、資産の状況も相続に関する相談もしていないという人が全体の半分以上を占めていることが分かります。

一般的に、相続発生まででは介護の不安や、被相続人が認知症になることの心配など、親の健康状態に関わる悩みが多く、相続発生後では、相続手続きや流れと相続税に関する悩みが多数を占めている模様です。

また、専門家にサポートしてほしいことの調査でも、税金についてのサポートは上位にあがりがちです。財産の額が多い家庭では、相続争いの心配から、弁護士に間に立ってほしいという意見がありました。
また、不動産など分けにくい財産の分配について心配する声も一定数上がっています。

ブランディングテクノロジーの調査によると、相続の情報収集の手段で最も多く使われているものはインターネットでした。
その次に知人への相談が多く、一定数士業からの紹介もあるようです。

【図　相続の情報収集で最も参考にした情報】

参照：https://www.branding-t.co.jp/case/realestate/11336/

NTTデータ経営研究所の調査によると、相談先は 「税理士」が最多でした。
この結果から、相続に関しては特に税金面が気になっている人が多いと考察できます。

相続に関する外部専門家への相談経験・相談意向

参照：https://www.nttdata-strategy.com/assets/pdf/newsrelease/220302/survey_results.pdf

ただし、他調査だと「親族ともめるのが心配」という悩みが多く、弁護士が相談先の1位に上がっている例もあります。

不動産相続に関していえば、不動産屋さんが連携している不動産に詳しい士業等の専門家を紹介してくれるので、不動産屋さんに相談するのも適切な選択肢の一つです。

武蔵野市の不動産市場は過去2年と比較し、全体的に大きな値崩れはなく安定して取引が行われています。
中でも、マンション需要が高まりを見せており、平均売却価格は去年の同時期と比較すると約500万円上昇という結果でした。

武蔵野市は、JR中央線が通る「吉祥寺駅」「武蔵境駅」「三鷹駅」があり、都内の主要駅へのアクセスが抜群なため、幅広い層からの人気があり、駅近辺に所在するマンションは時期を問わず好条件での売却が見込めます。
加えて、中古マンション市場は、単身世帯はもちろんのこと、一戸建てよりも安価なことからファミリー世帯からのニーズも高く、売れやすい傾向にあります。

また、近年は全国的に見られる資材高騰により新築マンションの価格も高くなっており、手が出しづらい状況です。
中古マンションは修繕が必要にはなりますが新築ほど資材高騰の影響を受けないため、今後も安定した取引が期待できるでしょう。

不動産市場は地域の特性によって、大きく異なります。
大手の不動産会社では、一定レベルのサービスが受けられる安心感がありますが、地域に詳しい不動産会社を選べば、地域ごとの「売れやすいタイミング」や「売れやすい宣伝の仕方」といった細かなところまで提案をしてもらえます。
最適な売却戦略を立てやすくなるので、満足のいく売却結果につながるでしょう。

相続した不動産を上手に売却するためには、「売却の実績」はもちろん、加えて「経験」が豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。

例えば、相続では内容によって手続きが複雑化したり、相続人同士でトラブルが起こったりする可能性があります。
実績や経験が豊富であれば、お客様一人ひとりに合ったより最適な提案やスムーズな問題解決をしてくれるでしょう。

相続した不動産を売却する際には、残置物の撤去、売却や相続に関する手続き、税金の支払いなどやらなければならないことが沢山発生します。
自分でできることもありますが、内容によっては、行政書士や弁護士といった士業に依頼が必要です。
士業や専門業者と連携がとれている不動産会社に相談すれば窓口1つで、売却手続きから相続に関わることまで相談でき、スムーズな売却ができるでしょう。

スマイルネット株式会社は行政書士、弁護士、税理士、司法書士と連携しており、相続不動産に関わるさまざまな手続きのサポートが可能です。
加えて、解体業者、残置物処理業者との連携も可能であり、不動産相続におけるお悩みを一括してご相談いただけます。どんなことでもお気軽にお問合せください。

スマイルネット株式会社：https://e-smilenet.jp/souzoku/

※これらの必要書類は、遺言書による相続か、遺産分割協議による相続かなどによって異なります。

※相続税の申告手続きは、相続財産が基礎控除額を超える場合にのみ必要になります。
※その他、預貯金、有価証券、債務関連、葬儀費用、事業用財産、生命保険金等、それぞれに必要な書類が追加であります。

相続税申告手続きは、8割以上の人が税理士に依頼していると言われています。
煩雑で難関な手続きになりますので、自信がないという方は依頼してみても良いかもしれません。報酬の目安は、遺産総額の0.5～1.0%です。