相続した実家や空き家等の活用方法として、おすすめなのは「戸建て賃貸経営」です。

物件の状態が良ければ、リフォームの費用や手間を抑えることができ、他の活用方法に比べて少ない負担で始められます。
加えて、戸建て賃貸は入居者が決まれば長期的に居住してもらえる傾向にあるため、安定した収益が見込めます。

武蔵野市は、近年「地価の上昇」や「資材高騰」の影響で一戸建ての価格が高くなっており、手が出しづらい状況です。
したがって、今後は以前よりも中古の戸建てにニーズが集まっていく可能性が高いです。

また、武蔵野市は「暮らしやすさ」に定評があり、人気のエリアとなっています。
ただし、入居者が見つからず、空き家の状態が続いてしまえば収益が得られないので管理費や固定資産税といった負担だけがかかることになります。
リスクを避けるためにも、慎重な判断が重要です。

参考：武蔵野市役所 総合政策部 企画調整課｜むさしのキッズページ 住（す）みたいまち むさしの

アパート経営は、まず建物を解体してアパートを新築する必要があります。
初期費用がかかるなどの始めやすさのハードルはありますが、一方で入居者が集まれば収益性が見込めます。

武蔵野市で特に入居者が見込めるエリアは、駅周辺です。
中でも、JR中央線が通る「吉祥寺駅」「武蔵境駅」「三鷹駅」は、都内の主要駅までのアクセスが良いことに加え、駅周辺には「亜細亜大学」や「日本獣医生命科学大学」のキャンパスがあるため、若者から根強いニーズが期待できるでしょう。

アパート経営におけるリスクとしては「空室」と「修繕費用」が挙げられます。
それらのリスクを避けるには

が大切です。

コインパーキングは、商業施設が多い市内の中心地がおすすめです。
月極駐車場は、武蔵野市の特徴として市全体で良好な住宅地が形成されていることから全域で需要が期待できるでしょう。

経営を途中でやめやすいというメリットがあるため、将来的に転用を考えており一時的に活用したい方におすすめです。
ただし、収益性は見込めず、固定資産税が高くなるというリスクもあるので慎重に判断することが必要です。

相続した実家や空き家の活用方法の１つとして、「福祉施設として活用」という方法があります。
用途によっては、手すりやスロープの設置、段差解消などバリアフリー化させるためのリフォームが必要になり、初期費用が高額になる可能性があります。

武蔵野市は現在、市内全域で高齢者人口が増加傾向です。実際に65歳以上の老年人口は2014年から現在までの10年間で14.5％増加しており、高齢化が進行しています。
したがって、特に介護施設や老人ホームを中心として福祉施設の需要が見込めるでしょう。

一度に大きな収益は期待できないというデメリットもありますが、その反面、廃業のリスクが低く、長期にわたり継続して収益が得ることが可能です。

参考：武蔵野市役所 市民部　市民課｜統計資料(令和6年11月1日現在)
参考：武蔵野市役所 市民部 市民課｜人口統計（平成26年）

相続した空き家や実家を活用することも良い手段ですが、物件の状態によっては、全面的なリフォームが必要となり、その後の収益から初期投資を回収できない場合があります。
物件の状態が悪く、活用に悩まれているときは売却することも検討しましょう。

新築一戸建ては資材高騰の影響で全国的に価格が高くなっています。
加えて武蔵野市は地価が上昇していることもあり、より高額で購入しづらい状況が続いています。
そのため、資材高騰の直接的な影響がない中古一戸建ては新築を諦めた人たちからの注目が集まっており、需要が見込まれます。
加えて、武蔵野市の地価は上昇傾向にあり、これらを踏まえると「高値での売却」に期待ができるでしょう。

また、売却を成功させる方法として、武蔵野市に精通した不動産会社を選ぶのも1つの手です。地域性を考慮したより的確な提案がもらえます。
スマイルネット株式会社では地元に根付き65年以上の信頼と実績で、お客様一人ひとりに合った最適なご提案をいたします。ぜひお気軽にお問い合わせください。

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