「長期の定義」

「短期の定義」

1.不動産会社に査定を依頼する

〈売主様がすること〉
・「いつまでに」「いくらで」売りたいかを決めておく

売主様のご希望に出来る限り沿いつつ、約1週間で公正な価格を算出致します。

2.媒介契約を締結

〈売主様がすること〉
・媒介契約時に必要な書類を準備しておく

査定価格にご満足いただけましたら、ご契約となります。
必要書類に関しては、本人確認書類を含めご自身でご用意いただくものと、市役所・法務局で取り寄せていただくものがあります。

査定の依頼を頂いてから契約の締結まで、およそ1～2週間ほどかかる傾向です。

3.売却活動開始

〈売主様がすること〉
・物件状況報告書と付帯設備表への記入
・内覧の対応をする

不動産会社が用意する物件状況報告書と付帯設備表に記入し、業者ネットワークに売主様の物件の情報を流して、より好条件の買い手が見つかるようにしてもらいます。

居住しながら売却をする場合には、売主が内覧の対応をします。
その際水回りを重点的にクリーニングしていると好印象です。自分でしても、ハウスクリーニングを利用してもよいでしょう。

4.買主と売買契約締結

〈売主様がすること〉
・重要事項説明書・売買契約書の確認
・必要書類の準備
・手付金の受け取り
・仲介手数料の半金を払う

買主から買い付けの申し込みが入ったら、不動産会社と一緒に重要事項説明書と売買契約書について「間違いがないか」「記入が漏れているところはないか」の確認をします。

そのあと、改めて買主と買主側の不動産会社とも立ち会いのもと、もう一度重要事項説明の読み合わせを行い、問題がなければ売買契約書の締結を行います。
売却活動開始から売買契約締結までは、大体3～6ヵ月程度かかります。

なお、この際、手付金として仲介手数料の半金を払う場合もあります。

5.決済・引き渡し

〈売主様がすること〉
・売却価格分のお金を買主から受け取る
・仲介手数料の残りの半金を払う
・鍵・書類を引き渡す

全て手続きが終わったら、買主に鍵と書類の引き渡しをします。
決済・引き渡しには2週間～1ヵ月程度かかります。

不動産市場は変動が激しく、高値で売却しやすい時期と反対に売却しにくい時期があり、売却のタイミングを見定めることはとても重要です。

一般的に、社会人の「転勤」や「新学期」が始まる4月に合わせて、2月～3月に取引が集中するといわれています。

ご自身の希望価格での売却を進めるためにも不動産会社と入念に話を擦り合わせ、良いタイミングで売却できるよう計画的なスケジュールを立てておきましょう。

空き家や実家を売却する際は、税金の問題や手続きといった負担がかかります。
なかでも、相続した不動産の場合は個人によって必要な手続きが異なることが多く、自分だけで進めることが困難になる場合も考えられるでしょう。

幅広い知識を兼ね備えている不動産会社を選べば、「節税をしながら売却する方法」や「手続きのサポート」まで対応してもらえるので安心です。